מהי תכנית פינוי בינוי ומה חשוב לדעת על עריכת הסכם פינוי בינוי? על כך ועוד בכתבה שלפניכם
תחום ההתחדשות העירונית מהווה כיום את אחד מהנושאים המדוברים ביותר בענף הנדל"ן, כאשר בין יתר הפרויקטים המיושמים במסגרת תחום זה תוכלו למצוא פרויקטים מסוג תמ"א 38 המיועדים לצרכי חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה ופרויקטים מסוג תמ"א 39 הידועים גם בשם הנפוץ: פינוי בינוי.
תכנית פינוי בינוי היא למעשה תכנית בנייה רחבת היקף במסגרת הורסים מן היסוד מבנים ובניינים ישנים ובמקומם בונים מן היסוד מבני מגורים חדשים. כיום, תוכניות פינוי בינוי מהוות כ- 9% מכלל התחלות הבנייה החדשות ברחבי המדינה, כאשר על פי הערכות מומחים, היקף הפרויקטים מסוג פינוי בינוי עתיד להתרחב בצורה משמעותית במהלך השנים הקרובות. בעלי דירות במבני מגורים המיועדים לתכנית פינוי בינוי, זכאים לקבלת דירות מגורים חדשות, גדולות יותר הכוללות בין היתר: ממ"ד ומרפסת שמש, וזאת בנוסף למגורים בתוך מבנה מודרני וחדיש הממוקם הזוכה גם לפיתוח סביבתי משודרג על גבי השטח בו מוקמו מבני המגורים הישנים. יחד עם זאת, הליך היישום של פרויקטים מסוג פינוי בינוי הינו הליך מתמשך המחייב אישורי בנייה מטעם הוועדה המחוזית לתכנון ובניה באזור בו מיועדות העבודות, אישור גורף של רוב בעלי הדירות בבניין המיועד להריסה, וכמובן, עריכת הסכם פינוי בינוי בין הדיירים לבין יזמי הפרויקט. חשוב לציין שתקופת התווך שבין הריסת מבנה המגורים הישן לבנייתו מחדש, בעלי הדירות במבנה זכאים לדירות מגורים בשכירות על חשבון יזם הפרויקט.
הסכם פינוי בינוי הנערך בין יזמי הפרויקט לבעלי הדירות במבנים המיועדים להריסה, הינו חוזה מקרקעין לכל דבר ועניין ולכן ניסוחו, עריכתו וסעיפיו השונים, חייבים להיות מנוסחים על ידי משרד נוטריון ועורכי דין העוסק ומתמחה בנושא. בין יתר הסעיפים המרכזיים בכל הסכם פינוי בינוי הנערך בין בעלי הדירות ליזמי הפרויקט, חשוב להדגיש ולציין את הסעיפים הבאים:
וזאת לצד סעיפים מהותיים נוספים העוסקים בין היתר בנושאי הפרת הסכמים ופיצוי, איחור במועדי הסיום של הפרויקט וכדומה.