03-5638800
הסכם פינוי בינוי בבניין
כל מה שצריך וחשוב לדעת בנושא
מהי תכנית פינוי בינוי ומה חשוב לדעת על עריכת הסכם פינוי בינוי? על כך ועוד בכתבה שלפניכם
תחום ההתחדשות העירונית מהווה כיום את אחד מהנושאים המדוברים ביותר בענף הנדל"ן, כאשר בין יתר הפרויקטים המיושמים במסגרת תחום זה תוכלו למצוא פרויקטים מסוג תמ"א 38 המיועדים לצרכי חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה ופרויקטים מסוג תמ"א 39 הידועים גם בשם הנפוץ: פינוי בינוי.
תכנית פינוי בינוי היא למעשה תכנית בנייה רחבת היקף במסגרת הורסים מן היסוד מבנים ובניינים ישנים ובמקומם בונים מן היסוד מבני מגורים חדשים. כיום, תוכניות פינוי בינוי מהוות כ- 9% מכלל התחלות הבנייה החדשות ברחבי המדינה, כאשר על פי הערכות מומחים, היקף הפרויקטים מסוג פינוי בינוי עתיד להתרחב בצורה משמעותית במהלך השנים הקרובות. בעלי דירות במבני מגורים המיועדים לתכנית פינוי בינוי, זכאים לקבלת דירות מגורים חדשות, גדולות יותר הכוללות בין היתר: ממ"ד ומרפסת שמש, וזאת בנוסף למגורים בתוך מבנה מודרני וחדיש הממוקם הזוכה גם לפיתוח סביבתי משודרג על גבי השטח בו מוקמו מבני המגורים הישנים. יחד עם זאת, הליך היישום של פרויקטים מסוג פינוי בינוי הינו הליך מתמשך המחייב אישורי בנייה מטעם הוועדה המחוזית לתכנון ובניה באזור בו מיועדות העבודות, אישור גורף של רוב בעלי הדירות בבניין המיועד להריסה, וכמובן, עריכת הסכם פינוי בינוי בין הדיירים לבין יזמי הפרויקט. חשוב לציין שתקופת התווך שבין הריסת מבנה המגורים הישן לבנייתו מחדש, בעלי הדירות במבנה זכאים לדירות מגורים בשכירות על חשבון יזם הפרויקט.
הסכם פינוי בינוי הנערך בין יזמי הפרויקט לבעלי הדירות במבנים המיועדים להריסה, הינו חוזה מקרקעין לכל דבר ועניין ולכן ניסוחו, עריכתו וסעיפיו השונים, חייבים להיות מנוסחים על ידי משרד נוטריון ועורכי דין העוסק ומתמחה בנושא. בין יתר הסעיפים המרכזיים בכל הסכם פינוי בינוי הנערך בין בעלי הדירות ליזמי הפרויקט, חשוב להדגיש ולציין את הסעיפים הבאים:
- התחייבויות היזם- סעיף המפרט בתוכו את מכלול ההתחייבויות של היזמים כלפי בעלי הדירות לאורך כל שלבי התכנון והבנייה.
- מועדי ביצוע- סעיף המפרט את מועדי ביצוע הפרויקט מיום חתימת ההסכם בהתאם למועדי היעד לכל אחד מהשלבים הנדרשים לצרכי יישום הפרויקט, לרבות, מסירת תכניות לוועדות השונות לתכנון ובנייה, מועד תחילת ביצוע העבודות, מועד סיום העבודות, מועד מסירת מפתח וכדומה.
- השכרת נכסים לצרכי מגורים חלופיים – סעיף העוסק במכלול ההיבטים הנלווים להשכרת מגורים חלופיים לבעלי הדירות במבנה לאורך כל תקופת הבנייה, לרבות, התחייבות להעמדת בטחונות מצד היזם לדמי השכירות להם יידרשו בעלי הדירות עד למועד סיום הבנייה וקבלת דירה חדשה למגורים בפרויקט.
וזאת לצד סעיפים מהותיים נוספים העוסקים בין היתר בנושאי הפרת הסכמים ופיצוי, איחור במועדי הסיום של הפרויקט וכדומה.
